多个城市，虽然未明㊣确✅取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制□□、优化✅阳台等空间面积计算规则等方✅式提高实㊣际得房率。 上海易居房地产研究院副院长严跃进更对此表示：这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。 而政策接连出台说明“取消公摊是2025年的一项重要工作”，100平方米的房子得房率可✅㊣能达到100%，有助于提高购房品质□□□□、买房信心□□□□、增强购房积极性！ 12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 12月12日变电室是什么，湖南省衡阳市发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售✅实行套内建筑面积计价。 而套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积□□、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。 其实在今年更早的时候，广东肇庆市□□、湖南湘潭□□□□、合肥市等都提出逐步“取消公摊”。重庆更㊣在20年㊣前已取消公摊。 2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 一是电梯井□□□□、楼梯间□□□、垃圾道□□□、变电室□□□、设备间□□□□、公共门厅和过道□□□□、地下室□□□□、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积电气系统。 值得一✅提的是，香港自那时起便规定，所有新开发的楼盘在销售时，必须明确以“实用面积”为基准进行标注和交易。 全国工商联房地产商会香港及国际分会会长何雅凌，在2021年接受央视采访时曾明确指出，“商品房预㊣售制□□、公摊面积□□□、土地㊣✅批租✅制”，堪称香港房地产的三大发明。 开发商当然更是乐此不疲，由于预售制和公摊面积对房地产经济的潜在刺激，很快受到当时港府□□□□、房地产商和物业公司的大力追捧，由此一直㊣延续了下去。 但后来大家渐渐才回过味来，公摊到底包含了哪些内容，摊了✅多少钱，以及具体的计算公式，这些都㊣变✅得模糊不㊣清，仿佛是一本难以厘清的糊涂账。 有青岛的业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层□□□□、电梯高度等因素，公摊面积可能会达到31%。 但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过31%，经过相关部门的调查，有三栋楼的分摊系数均在46%以上。 这一举措在当时或许被视为一种先进的经验借鉴，然而大家都没想到，2013年4月，香港却率先实施了《一手住宅物业销售条例㊣》。 明确规定新房销售必须按照实用面积进行计价，否则将面临严厉的罚款，甚至可能遭受3至7年的监禁。 严跃进（上海易居房地产研㊣究院副院长）认为，部分城✅市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障㊣了购房者权益，真正做到“所购即所✅得”。 张大伟（中原地✅产首席分析）则进一步指出，购房者之所以对公摊面积如此敏感，很大程度上是因为在样板房设计阶段，开发商交房往往会将公摊面积压缩至最小，而实际时却往往大相径庭。 他们分✅析✅认为，无论是按照套内面积还是建筑面积来计价，对购房整体成本的影响可能并不如✅大家想象的那么大。
